Правовая информация
Сервис «МЕТРЦЕН» предоставляет автоматизированный информационно-аналитический расчёт ориентиров стартовой цены объекта недвижимости на основе введённых пользователем характеристик и ограниченного набора рыночных данных.
Не является отчётом об оценке
Результат сервиса не является отчётом об оценке, подготовленным оценщиком в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и не предназначен для использования вместо такого отчёта. Сервис не устанавливает кадастровую стоимость, не удостоверяет рыночную стоимость в целях официальных процедур и не гарантирует продажу по любой из предложенных цен.
Когда нужен оценщик
Если оценка необходима для суда, ипотеки, залога, наследства или иной цели, требующей формального отчёта об оценке, следует обратиться к профессиональному оценщику. По статье 4 закона № 135-ФЗ оценщики являются членами саморегулируемой организации и соответствуют установленным законом условиям. Утверждение, что для оценочной деятельности требуется отдельная «лицензия», некорректно без уточнения действующего регулирования.
Ограничения расчёта
Пользователь самостоятельно определяет достоверность введённых сведений. Сервис не проводит осмотр недвижимости, не проверяет фактическое подключение коммуникаций, юридическую чистоту, обременения, кадастровые характеристики, расходы на ремонт и состояние рынка в реальном времени. Расчётные значения могут существенно отличаться от цены конкретной сделки.
Нормативные источники
Статья 3 закона № 135-ФЗ — понятие оценочной деятельности; статья 4 — субъекты оценочной деятельности.
Публикация сервиса не означает, что правовая квалификация его работы заранее гарантирована. До массового коммерческого запуска желательно проверить тексты и фактическую модель работы с профильным юристом.